Château Haut-Batailley vingårder. Boet ble kjøpt av eierne av Pauillac-nabo Lynch-Bages i 2017, men prisen ble ikke oppgitt. Kreditt: Haut-Batailley.
- Høydepunkter
- Langlest vinartikler
Har du lyst på sjansene dine som neste eier av en klassifisert vekst, eller vil du heller bygge fra bunnen i Fronsac? Jane Anson har de siste prisene på vingårder over Bordeaux-appelleringer.
Det er den tiden av året da det franske landbyrået SAFER lanserer sin oppdaterte prisguide for kjøp av vinodlingsland rundt om i Frankrike, og vi kan fantasere om å kjøpe noe i Bordeaux og deretter overlading for våre egne og øse viner .
Vi snakker selvfølgelig bare om vingårder her. Så sørg for at du har noe ekstra til eiendomsbygninger og merkenavnet ...
Hva skjer med vingårdprisene over hele Frankrike?
Rural Property Review dekker prisen på jordbruksarealer - skog, beitejord, frukthager, gårder - i alle regioner i Frankrike. Det viser at de samlede prisene har steget med 13,5% siden 2012.
Spesielt for vinranker så Frankrike litt over 9000 vingårdstransaksjoner i 2016, uendret siden 2015, og dekket 15 580 hektar vin til en verdi av € 780 millioner (ned -2,6% fra i fjor).
Vinmarkens priser i AOC-regionene som helhet var stabile, med bare en økning på 0,1% til et gjennomsnitt på € 104 000 per hektar, med en 2,2% økning for ikke-AOC-regioner.
Champagne var et av få steder å se et fall i hektarprisen på -2,6%, med Burgund-Jura-Beaujolais (de er registrert som en) som fikk den største gjennomsnittlige økningen på 6,8%, Loire 5,8% og Bordeaux-Aquitaine 3%.
Hvem kjøper?
Når det gjelder hvem som kjøper, registrerer SAFER at av alle landbrukssalg i Frankrike (så ikke bare vinranker) står utenlandske kjøpere for 5% av transaksjonene, og representerer 64 kjøp i 2016 til en verdi av € 42 millioner - 2/3 europeere med belgiske, sveitsiske og britiske kjøpere på toppen (selv om ikke-fransk kjøper gjennom et fransk selskap, vil dette ikke bli registrert).
SAFER har ikke delt denne informasjonen spesielt for vingårder, men registrerer at førstegangskjøp fra en ikke-vinbesittende bakgrunn representerer 23% av kjøperne, sammenlignet med 18% i 1993 - eller 2240 kjøp i 2016, utgifter til toal € 139 millioner.
SAFER-rapporten koblet det svake fallet i Champagne-priser til lavere salg i Frankrike, men også i Storbritannia som følge av svekkelsen av sterling, og viser i tilfelle vi trenger mer å minne om hvor nært disse to markedene er koblet sammen.
Bordeaux-vinslottens salg er nede
I selve Bordeaux holdt prisene seg stabile eller steg litt i de fleste appeller, men det var mindre på markedet - det laveste antall eiendommer eller vinranker til salgs siden 2009 ifølge SAFER-statistikeren Robert Levesque - med 16% mindre land tilgjengelig å kjøpe, som representerer 11 % mindre investeringer enn i 2015 - eller 708 salg i 2016, ned fra 819 i 2015 og 803 i 2014.
Priser på vingårder: Pauillac går foran når Pomerol stiger
Når man ser seg rundt i Bordeaux, ligger Pauillac som alltid på toppen av treet til en gjennomsnittspris på € 2 millioner per hektar, selv om denne nå har vært uendret de siste tre årene.
Pomerol ligger på € 1,3 millioner i gjennomsnitt - en økning fra € 1,1 millioner de siste årene - med de aller beste landene som bytter hender til € 4 millioner per hektar.
St. Julien og Margaux er på € 1,2 millioner per hektar, uendret fra i fjor, men opp fra € 1 million i 2014. Flertallet av appellasjoner har ikke kommet i pris - Moulis (€ 80 000 i gjennomsnitt per hektar), Listrac (€ 75 000) / ha), Haut-Médoc (€ 80.000 / ha), Médoc (€ 50.000 / ha), Cadillac (€ 18.000 / ha), Sauternes (€ 35.000 / ha), Blaye (€ 18.000 / ha) og Bourg (€ 22.000 / ha) er alle uendret fra 2015. Generelle AOC Bordeaux-priser har steget noe til et gjennomsnitt på € 16.000 / ha fra € 15.000, men med de beste tomtene når € 25.000 / ha.
Bare en betegnelse har faktisk falt i pris de siste årene: vingårder som lager Right Bank Søt søte viner, ned fra € 16.000 til € 15.000.
‘Nedgangen i salg er at jeg tror det er drevet mer av mangel på tilbud enn mangel på etterspørsel,’ fortalte Alex Hall of Vineyard Intelligence meg da jeg ringte for å be om tilbakemelding på tallene.
‘Færre vingårder, og særlig færre eksempler på god kvalitet, kommer på markedet. I områder som AOC Bordeaux og Côtes de Bordeaux ser jeg mange av de samme eiendommene på markedet og relativt få nye eiendommer kommer til salgs ’.
‘Dette forklarer også det faktum at prisene har holdt seg relativt stabile, selv om etterspørselen presser prisene opp i de mer prestisjefylte appellasjonene som St-Emilion (hvor prisene varierer fra € 180.000 / ha opp til € 2 millioner) og St-Estèphe (variasjonen her går fra € 280 000 / ha til over € 800 000 / ha).
Etterspørselen kan ha falt noe i forhold til at eksisterende produsenter utsetter å kjøpe mer jord på grunn av den generelle økonomiske usikkerheten eller forsinkelseseffekten på balansen til den dårlige høsten i 2013. Det har også vært et fall i antall kinesiske kjøp med problemene med å ta penger ut av Kina, så dette vil ha hatt en viss innvirkning ’.
Over på SAFER påpekte Levesque at selv om kinesiske innkjøp har avtatt, har de hatt en klar og positiv innvirkning de siste årene i både Canon Fronsac og Fronsac ved å 'gjenopplive lokale aktørers oppmerksomhet', som han sa det - eller tegne oppmerksomhet til kvaliteten på de beste terroirene.
januar jones og ashton kutcher
Dette har betydd en gjennomsnittspris i 2016 på € 100.000, opp fra € 70.000 i 2014. 'Prisene har fortsatt å stige på grunn av det betydelige antallet transaksjoner de siste årene,' sa han, med de beste stedene som nå bytter hender til 150 000 euro. / ha i Canon-Fronsac.
Ser fremover, vil det være interessant å se om det er frostpåvirkning på salget i 2017 - mange vinprodusenter i de mindre regionene har snakket om den alvorlige trusselen mot kontantstrømmen som kan føre til salg, og tilsynelatende er det nesten umulig å finne eventuelle vinranker å leie på kort sikt når produsenter ser ut til å erstatte tapt produksjon.
Men foreløpig er nøkkelspørsmålet for potensielle kjøpere hvor de smarte pengene går? Den tøffe delen er å veie opp kostnadene per hektar mot potensiell flaskepris og kapitalvekst. Det er spesielt vanskelig å kjøpe smart i Bordeaux, hvor det er så tette lokker på generiske AOC-flaskepriser. Som Hall påpeker, er ‘Castillon et godt eksempel på dette.
St-Emilion-produsentene som kjøpte land der på 1990-tallet og begynnelsen av 2000-tallet, ble tiltrukket av mye billigere land med et lignende kvalitetspotensial som St-Emilion, men vinene kostet det samme å lage (for en tilsvarende kvalitet) og likevel sliter med å oppnå slags priser en anstendig St-Emilion kan oppnå '.
Ser vi på priser, ser St-Estèphe ut som om det fremdeles er potensial for smart kjøp, spesielt med prisstigninger på flaske de siste årene. Lalande-de-Pomerol er en annen betegnelse som naboer til de store våpnene og tilbyr investeringspotensial på € 200 000 / ha - eller det kan være smartere å dra til regioner der prishierarkiet ikke eksisterer i samme grad.
Rhône, Provence og kanskje Loire kunne passe - Hall peker på gjennomsnittsprisen i Rhône og Provence ligger på € 43.000 / ha, mens Loire er på € 30.000 / ha.
‘Så det er sannsynligvis fremdeles mulig å kjøpe relativt billig land og selge vinen til relativt høye priser, forutsatt at du får produktet og distribusjonen riktig’.
Og når du har fått de rettene du aldri vet, er det alltid håp om å være den neste Whispering Angel ...
Flere artikler som dette:
Kreditt: Esclans.com
Anson på torsdag: Whispering Angel and the new rosé
Eric Boissenot i laboratoriet sitt. Han blir av noen beskrevet som Bordeauxs hemmelige våpen takket være sitt arbeid med mange øverste venstre bredder. Kreditt: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: Bordeaux-vinkonsulenter og deres egne slott
Jane Anson avslører eiendommene som eies av de beste konsulentene ...
Ettervirkningen av dødelig frost i Ladaux, Bordeaux. Vinranker i mange regioner over hele Europa har også hatt lignende skjebner. Kreditt: Jonathan Ducourt
Anson: Bordeauxs verste frost siden 1991 - Hva nå?
Jane Anson etterforsker skaden ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Kreditt: Hart Davis Hart, Chicago-basert auksjonshus.
Anson: Hvordan Bordeaux 1982-viner smaker i dag
Jane Ansons rapport om Bordeaux 1982 venstrebankviner ...
