- Hvordan kjøpe en vingård
Det krever mer enn en lidenskap for vin å kjøpe en vingård. NATASHA HUGHES ser på de juridiske, økonomiske og logistiske spørsmålene som er involvert.
Det krever mer enn en lidenskap for vin å kjøpe en vingård. NATASHA HUGHES ser på de juridiske, økonomiske og logistiske spørsmålene som er involvert.
Vinelskere over hele verden har lengtet etter å kjøpe en egen vingård. De som har gått et skritt videre og gjort det ønsket oppfylt, har lært - ofte på den harde måten - at kjøpet av en vingård er full av kompleksitet, både praktisk og lovlig.
Det første du trenger å spørre er om du vil lage noen flasker vin til din egen glede, eller om du vil drive vingården din som et kommersielt tilbud. Svaret vil gi deg en ide om skalaen du trenger å jobbe med når du begynner å søke etter en levedyktig vingård.
Hvert vintreet skal gi deg mellom en og to flasker vin (avhengig av avling, noe som avhenger lenger av vintreet og forvaltningen av det). Plantetettheten varierer fra 3000 til 6000 vinstokker per hektar. En enkel beregning viser at en hektar vinranker skal gi omtrent hvor som helst mellom 3000 og 12 000 flasker vin.
Av en rekke årsaker som spenner fra det logistiske (hvis du planter fra bunnen av, tar det minst fire år før du kan lage vin av druene dine) til det lovlige (det er praktisk talt umulig å få planterettigheter for jomfruelig mark i Frankrike med mindre du allerede har etablerte vingårder), er det enklere å se etter land med veletablerte vingårder i stedet for uplantet areal.
Prisene på beplantet mark varierer mye, avhengig av hvor vingårdene ligger, hvor godt de blir vedlikeholdt og vinstokkenes alder. Husk at bygninger som selges med jorda vil være en ekstra kostnad - forvent å betale så mye for en boligbygning, enten det er en hytte eller et slott, som du ville gjort hvis det ble solgt separat.
Hvis du planlegger å lage vin på ditt eget domene i stedet for å transportere druene til en nærliggende vingård og lage vin der (som bare er tillatt i noen deler av verden - for eksempel Frankrike, insisterer på at vin må lages på stedet med mindre du er medlem av et kooperativ eller selger druene dine til en négociant), bør kjøpet ditt leveres med en vingård av noe slag. Men hvor mye vil det koste å bygge en fra bunnen av?
Hvis du tar det for gitt at visse viktige elementer i infrastrukturen - vann, strøm, en grunnleggende bygning for å huse vingården - er på plass, har du fortsatt en enorm handleliste å komme igjennom før du kan starte. Nøkkelelementer inkluderer destemer, presse, pumper og slanger. Du trenger rustfritt stål, betong eller glassfibertanker eller trefat for gjæring og aldring av vinen, samt utstyr for temperaturkontroll, fukting og isolasjon. Ingenting av dette blir billig: stole på å bruke minst £ 200.000 for det grunnleggende. Og selv om dette vil gi deg muligheten til å bearbeide druene fra 10 hektar, må du bruke omtrent samme mengde for bare en hektar.
siste skip sesong 2 episode 9
Noe utstyr kan leies, men etterspørselen vil være høy på bestemte tider av året. De fleste franske vinprodusenter vil leie tjenestene til en tappelinje i stedet for å kjøpe sine egne, med mindre du planlegger å drive en omfattende kommersiell virksomhet, dette er den mest fornuftige løsningen.
https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/
Manpower kan også leies, men selv den minste vingården trenger noen på stedet permanent for å sikre at alt går som det skal i vingården og kjelleren. Konsulent Sam Harrop MW sier: 'En vingård på 15 ha vil trenge en leder / vinprodusent med minst en heltidsassistent, avhengig av graden av mekanisering, pluss ekstra personale under årgangen.' år, men du må også betale en stor andel av hver ansattes skatt på lønnen.
Det er selvfølgelig et lovlig gruvefelt å forhandle når du kjøper en vingård, spesielt i den gamle verden. I Frankrike må du søke landbruksdepartementet om tillatelse til å drive jordbruk. ‘Selv om dette i de fleste tilfeller anses å være en formalitet, 'sier Vinea Transaction Adam Dakin,‘ tar det vanligvis fire måneder før tillatelsen kommer gjennom. ’
I tillegg har SAFER, et regjeringsdrevet landbyrå, forkjøpsrett ved salg av noe jordbruksareal og kan nekte tillatelse til kjøpet. Din eiendomsadvokat vil sjekke med SAFER under formidlingen av kjøpet, men det er verdt å merke seg som en annen potensiell kilde til forsinkelse.
animal Kingdom sesong 4 episode 11
Og når du har kjøpt vingården din, er de juridiske problemene ikke over. ‘Hvert år må du søke Conseil Interprofessionel om tillatelse til å høste et beløp som er bestemt av dem,’ sier Francis Anson fra eiendomsmegler France Prestige. ‘For å måle vingårdens potensielle tillatte utbytte, se på resultatene de siste fem årene og få et gjennomsnittstall. Det vil også gi deg en ide om gjennomsnittsprisen som er oppnådd av vinen. '
https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/
Anson anbefaler at alle som ønsker å kjøpe en vingård, skal verve seg til et ledelseskonsulentfirma med erfaring i kjøp av slike eiendommer, som Ernst & Young eller KPMG, samt en advokat. Dette kan utgjøre forskjellen mellom å etterleve drømmen og å håndtere et lovlig og logistisk mareritt.
Italia - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2634 81
Portugal - Tomter og kvintas:
+33 (0) 4 94 82 37 09
Spania - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440
Frankrike - Vinea Transaksjon: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Eiendommer solgt av disse fire agentene kan sees på www.vineatransaction.com)
Australia og New Zealand - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale.
com.au [email protected]
+61 (0) 8 8364 5600
Bordeaux, Languedoc-Roussillon, Provence - Frankrike Prestige: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62
er maurice benard forlater gh
California - Maher & Associates:
www.maherwine.com [email protected] +1707963 8266
Napa Valley - Yvonne Rich:
www.fabulousnapavalley.com [email protected] + 1707 968 9888
Sør-Afrika - The Pam Golding Group:
www.pamgolding.co.za [email protected]
+27 21 876 2100
